緑町西地区地区計画

緑町西地区地区計画

芦屋市緑町の一部

約4.0ha

地区計画の目標

当地区は、分譲当初より建築協定を遵守してきたことから、低層一戸建ての専用住宅からなる閑静な住宅地として、住民等が主体となり住みよいまちを維持・保全してきた。

当計画では、現在の住みよい低層専用住宅地としての環境を守るとともに、緑ゆたかな美しい街並みを保全・育成していくことで、芦屋らしい気品と落ち着きのあるまちづくり、さらに安心で安全なまちづくりを目標とする。

土地利用の方針

一戸建て住宅の専用地区として、環境に配慮し、周辺と調和した秩序ある土地利用形成を図る。

地区施設の整備の方針

既存の道路等の地区施設の維持・保全に努める。

建築物等の整備の方針

低層専用住宅における良好な環境を維持・保全するとともに、緑ゆたかな街並みの形成を図るため、建築物等の用途や敷地面積の最低限度、建ぺい率の最高限度や建築物の高さの最高限度、門扉の構造や出入口の位置の制限、地盤面の高さの制限、建築物の色彩、垣又はさくの構造の制限の規制及び誘導を図る。

面積

約 4.0 ha

建築物等の用途の制限

次に掲げる建築物以外は、建築してはならない。

• (1) 戸建ての住宅
• (2)上記に付属するもの 

建ぺい率の最高限度

40 ％

敷地面積の最低限度

190 平方メートル

建築物の高さの最高限度

1. 10mとする。（当該建築物の階段室、昇降機塔、装飾塔、物見塔、屋窓その他これらに類する建築物の屋上部分を含み、棟飾、防火壁の屋上突出部その他これらに類する屋上突出物を含まない。）
2. 軒の高さは、7mとする。

建築物等の形態又は色彩その他の意匠の制限

1. 門扉は原則として内開き構造とする。ただし、外開きの場合で開放時に敷地境界線をこえないものについてはこの限りでない。
2. 敷地から道路に通ずる出入口は、計画図に示す道路に面して設けない。ただし、敷地配置上、指定道路以外に出入口を設けることができない区画についてはこの限りでない。
3. 道路の角切り部分を自動車の出入口としない。
4. 現状地盤面は変更してはならない。ただし、道路面より高さが1.0m以下の変更の場合はこの限りでない。また、地盤面は道路面よりも低く切り下げてはならない。
5. 建築物の屋根及び外壁の色彩又は意匠は、周辺環境と調和した落ち着きのあるものとし、芦屋景観地区に定める大規模建築物の色彩基準を適用する。

垣又はさくの構造の制限

1. 敷地の道路に面する部分に設ける囲障は、生垣又は見通しの妨げにならないフェンス等とすること。ただし、道路面より高さが1m以下の部分はこの限りでない。
2. 駐車スペース前面の道路側囲障については、透視可能な構造を原則とする。