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更新日:2014年12月16日

三条南町地区地区計画

下図の地区をクリックすると、地区整備計画の内容をご覧いただけます。  

地区整備計画


名称

三条南町地区地区計画

位置

芦屋市三条南町の一部

面積

約7.8ha

 

 区域の整備・開発及び保全に関する方針

項目

内容
地区計画の目標

  本地区は、阪急とJRにはさまれた芦屋市の西部に位置し、低層住宅を中心とした閑静な住宅地として、住みよい住環境を維持してきた。

  しかし、阪神・淡路大震災以降、山手幹線の整備が行われ、今後沿道において建設される建築物等により、住環境の急変が予想される。そのため、本地区計画は、現在の良好な住みよい住環境を保全・育成するため、店舗の立地の抑制や、低層住宅とすることで戸建て中心の住宅地区に配慮した土地利用を図り、山並みの眺望が確保された緑豊かで閑静な市街地の形成を図ることを目標とする。

土地利用の方針

  本地区は、良好な市街地の形成を図るため、建築物の高さの混在の防止や店舗等の立地の抑制により、低層住宅を主体とする地区とし、現在の住みよい住環境に配慮した秩序ある土地利用を図る。

地区施設の整備の方針

  既存の道路、公園等の地区施設は、安全で安心な環境を守るため、その機能と目的が損なわれないよう維持・保全に努める。

建築物等の整備の方針

  低層住宅を主体とする住みよい秩序ある住環境を維持・保全するとともに、まちなみの形成を図るため、建築物等の用途の制限、建築物等の高さの制限、敷地面積の最低限度、壁面の位置の制限、建築物等の形態又は色彩その他の意匠の制限を定め、併せて緑化の推進を図る。

 

 地区整備計画

 

項目

内容

面積

約7.8ha
建築物等の用途の制限

次に掲げる建築物は、建築してはならない。

  (1)店舗、飲食店その他これらに類する用途に供する建築物(兼用住宅の延べ面積の2分の1以上を居住の用途に供し、かつ、居住以外の用途に供する床面積の合計が50平方メートル以内のものを除く。)

  (2)1戸の住戸専有床面積が40平方メートル未満の集合住宅。

 

 

ただし、この地区計画の決定告示の際、現に存するものについてはこの限りでない。

建築物の敷地面積の

最低限度

  1. 敷地面積が2,000平方メートル未満の敷地を分割する場合は130平方メートルとする。
    ただし、この地区計画の決定告示の際、現に存するものについては、この限りでない。
  2. 敷地面積が2,000平方メートル以上の敷地を分割する場合は、150平方メートルとする。

建築物等の高さの

最高限度

  1. 建築物の最高部(当該建築物の階段室、昇降機塔、装飾塔、物見塔、屋窓その他これらに類する屋上部分を含み、棟飾、防火壁の屋上突出部その他これらに類する屋上突出部を含まない。)までの高さは10mとする。ただし、敷地面積が500平方メートル以上の場合は12mとする。
  2. 次に掲げる要件のいずれにも適合するものについては、前項は適用しない。
    (1) この地区計画の決定告示の際、現に存する建築物の高さ又は現に建築の工事中の建築物の計画最高高さが敷地面積500平方メートル未満の場合は10m、敷地面積500平方メートル以上の場合は12mを超える場合であって、当該敷地を一の敷地として再度新築するもの。
    (2) 敷地面積の10分の1以上の空地(緑地を含む。)を道路に面して有するもの。
  3. 前項に該当する場合の最高限度は、既に存する建築物の高さ又は現に建築の工事中の建築物の計画高さとする。

壁面の位置の制限

  1. 隣地境界線から建築物の外壁の面までの距離の最低限度は、次のとおりとする。

(1)敷地面積が130平方メートル以上250平方メートル未満の場合は0.7mとする。

(2) 敷地面積が250平方メートル以上500平方メートル未満の場合は1.0mとする。
(3) 敷地面積が500平方メートル以上の場合は1.5mとする。

2.  次の各号のいずれかに該当する場合は、前項は適用しない。
(1) 前項の限度に満たない距離にある建築物の外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が3m以下であること。
(2) 前項の限度に満たない距離にある建築物が、物置その他これに類する用途に供する建築物で、軒の高さが2.3m以下であり、かつ、この限度に満たない距離にある部分の床面積の合計が5平方メートル以内であること。
  

緑化率の最低限度

敷地面積が500平方メートル以上の場合は20%とする。(緑地は道路側への設置に努めるものとし、屋上緑化及び壁面緑化を除く。)

建築物等の形態又は

色彩その他の意匠の

制限

  1. 建築物の屋根及び外壁の色彩等は、周辺環境と調和したものとし、芦屋景観地区に定める大規模建築物の色彩基準を適用する。
  2. 屋外広告物の表示面積の合計は5平方メートル以下、枚数は3枚以下とし、広告物等の上端の地上からの高さは5m以下とする。

 

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お問い合わせ

都市建設部都市計画課まちづくり係

電話番号:0797-38-2109

ファクス番号:0797-38-2164

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