月若町地区地区計画

本地区は、良好な市街地の形成を図るため、次のように土地利用を誘導する。

1. 低層住宅地区においては、低層住宅の現在の住みよい住環境と芦屋川沿いの景観に配慮した土地利用を図る。
2. 住宅地区においては、建築物の高さの混在の防止や店舗等の立地の抑制により、低層住宅を主体とする地区とし、現在の住みよい住環境に配慮した秩序ある土地利用を図る。
3. 山手幹線沿道地区においては、大規模な店舗等の立地を抑制し、隣接する戸建て中心の住宅地区の住環境に配慮した土地利用を図る。
4. 駅前地区においては、商業業務施設と駅前住宅とが共存する地区として利便性や安全性の向上に配慮した土地利用を図る。

1. 低層住宅地区
   良好な低層住宅の住環境を維持・保全するとともに、まちなみの形成を図るため、建築物の高さの制限、敷地面積の最低限度、壁面の位置の制限、建築物等の形態又は色彩その他の意匠の制限を定め、併せて緑化の推進を図る。
2. 住宅地区
   低層住宅を主体とする住みよい秩序ある住環境を維持・保全するとともに、まちなみの形成を図るため、建築物の用途の制限、建築物の高さの制限、敷地面積の最低限度、壁面の位置の制限、建築物等の形態又は色彩その他の意匠の制限を定め、併せて緑化の推進を図る。
3. 山手幹線沿道地区
   隣接する戸建て中心の住宅地区の住環境に配慮したまちなみの形成を図るため、建築物の用途の制限、建築物の高さの制限、敷地面積の最低限度、壁面の位置の制限、建築物等の形態又は色彩その他の意匠の制限を定め、併せて緑化の推進を図る。
4. 駅前地区
   商業業務施設と駅前住宅とが共存する利便性や安全性の向上に配慮したまちなみの形成をはかるため、建築物の用途の制限、建築物の高さの制限、建築物等の形態又は色彩その他の意匠の制限を定める。

1. 敷地面積が2,000平方メートル未満の敷地を分割する場合は210平方メートルとする。ただし、この地区計画の決定告示の際、現に存するものについては、この限りでない。
2. 敷地面積が2,000平方メートル以上の敷地を分割する場合は250平方メートルとする。

1. 建築物の最高部（当該建築物の階段室、昇降機塔、装飾塔、物見塔、屋窓その他これらに類する屋上部分を含み、棟飾、防火壁の屋上突出部その他これらに類する屋上突出物を含まない。）までの高さは10mとする。
2. 軒の高さは、7mとする。

1.  道路境界線から建築物の外壁等の面までの距離の最低限度は2.0mとする。
2. 隣地境界線から建築物の外壁等の面までの距離の最低限度は、次のとおりとする。
   (1) 敷地面積が500平方メートル未満の場合は1.0mとする。
   (2) 敷地面積が500平方メートル以上の場合は1.5mとする。

1. 建築物の屋根及び外壁の色彩等は、周辺環境と調和したものとし、芦屋景観地区に定める大規模建築物の色彩基準を適用する。
2. 屋外広告物の表示面積の合計は5平方メートル以下、枚数は3枚以下とし、高さは5m以下とする。

次に掲げる建築物は、建築してはならない。
(1)店舗、飲食店その他これらに類する用途に供する建築物（兼用住宅の延べ面積の2分の1以上を居住の用途に供し、かつ、居住以外の用途に供する床面積の合計が50平方メートル以内のものを除く。）
(2)自動車車庫（建築物に附属するものを除く。）

ただし、この地区計画の決定告示の際、現に存するものについてはこの限りでない。

1. 敷地面積が2,000平方メートル未満の敷地を分割する場合は130平方メートルとする。ただし、この地区計画の決定告示の際、現に存するものについては、この限りでない。
2. 敷地面積が2,000平方メートル以上の敷地を分割する場合は150平方メートルとする。

1. 建築物の最高部（当該建築物の階段室、昇降機塔、装飾塔、物見塔、屋窓その他これらに類する屋上部分を含み、棟飾、防火壁の屋上突出部その他これらに類する屋上突出物を含まない。）までの高さは10mとする。
2. 次に掲げる要件のいずれにも適合するものについては、前項は適用しない。
   (1) この地区計画の決定告示の際、現に存する建築物の高さ又は現に建築の工事中の建築物の計画最高高さが10mを超える場合であって、当該敷地を一の敷地として再度新築するもの
   (2) 敷地面積の10分の1以上の空地（緑地を含む。）を道路に面して有するもの
3. 前項に該当する場合の最高限度は、既に存する建築物の高さ又は現に建築の工事中の建築物の計画高さとする。

1. 隣地境界線から建築物の外壁等の面までの距離の最低限度は、次のとおりとする。
   (1)敷地面積が250平方メートル未満の場合は0.7mとする。
   (2)敷地面積が250平方メートル以上500平方メートル未満の場合は1.0mとする。
   (3)敷地面積が500平方メートル以上の場合は1.5mとする。
2. 次の各号のいずれかに該当する場合は、前項は適用しない。
   (1) 前項の限度に満たない距離にある建築物の外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が3m以下であること。
   (2) 前項の限度に満たない距離にある建築物が、物置その他これに類する用途に供する建築物で、軒の高さが2.3m以下であり、かつ、この限度に満たない距離にある部分の床面積の合計が5平方メートル以内であること。

1. 建築物の屋根及び外壁の色彩等は、周辺環境と調和したものとし、芦屋景観地区に定める大規模建築物の色彩基準を適用する。
2. 屋外広告物の表示面積の合計は5平方メートル以下、枚数は3枚以下とし、高さは5m以下とする。

次に掲げる建築物は、建築してはならない。
(1)店舗、飲食店その他これらに類する用途に供するもので、その用途に供する部分の床面積の合計が150平方メートルを超えるもの
(2)自動車車庫（建築物に附属するものを除く。）

ただし、この地区計画の決定告示の際、現に存するものについてはこの限りでない。

1. 敷地面積が2,000平方メートル未満の敷地を分割する場合は130平方メートルとする。ただし、この地区計画の決定告示の際、現に存するものについては、この限りでない。
2. 敷地面積が2,000平方メートル以上の敷地を分割する場合は150平方メートルとする。

1. 建築物の最高部（当該建築物の階段室、昇降機塔、装飾塔、物見塔、屋窓その他これらに類する屋上部分を含み、棟飾、防火壁の屋上突出部その他これらに類する屋上突出物を含まない。）までの高さは13.5mとする。
2. 軒の高さは、12mとする。
3. 次に掲げる要件のいずれにも適合するものについては、前2項は適用しない。
   (1) この地区計画の決定告示の際、現に存する建築物の高さ又は現に建築の工事中の建築物の計画最高高さが13.5m又は軒の高さが12mを超える場合であって、当該敷地を一の敷地として再度新築するもの
   (2) 敷地面積の10分の1以上の空地（緑地を含む。）を道路に面して有するもの
4. 前項に該当する場合の最高限度は、既に存する建築物の高さ又は現に建築の工事中の建築物の計画高さとする。

1.  隣地境界線から建築物の外壁等の面までの距離の最低限度は、次のとおりとする。
   (1)敷地面積が250平方メートル未満の場合は0.7mとする。
   (2)敷地面積が250平方メートル以上500平方メートル未満の場合は1.0mとする。
   (3)敷地面積が500平方メートル以上の場合は1.5mとする。
2. 次の各号のいずれかに該当する場合は、前項は適用しない。
   (1) 前項の限度に満たない距離にある建築物の外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が3m以下であること。
   (2) 前項の限度に満たない距離にある建築物が、物置その他これに類する用途に供する建築物で、軒の高さが2.3m以下であり、かつ、この限度に満たない距離にある部分の床面積の合計が5平方メートル以内であること。

1. 建築物の屋根及び外壁の色彩等は、周辺環境と調和したものとし、芦屋景観地区に定める大規模建築物の色彩基準を適用する。
2. 屋外広告物の表示面積の合計は5平方メートル以下、枚数は3枚以下とし、高さは5m以下とする。

次に掲げる建築物は、建築してはならない。
(1)ホテル又は旅館
(2)自動車教習所
(3)マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券販売所、場外車券売場その他これらに類するもの（ゲームセンターを含む。）
(4)カラオケボックスその他これに類するもの
(5)倉庫業を営む倉庫
(6)畜舎で床面積の合計が15平方メートルを超えるもの
(7)自動車車庫（建築物に附属するものを除く。）
(8)原動機を使用する工場で作業場の床面積の合計が50平方メートルを超えるもの
(9)葬儀を主たる目的とする建築物

(10)ナイトクラブその他これに類するもの

(11)ダンスホール

 ただし、この地区計画の決定告示の際、現に存するものについてはこの限りでない。  

1. 建築物の最高部（当該建築物の階段室、昇降機塔、装飾塔、物見塔、屋窓その他これらに類する屋上部分を含み、棟飾、防火壁の屋上突出部その他これらに類する屋上突出物を含まない。）までの高さは18mとする。
2. 次に掲げる要件のいずれにも適合するものについては、前項は適用しない。
   (1) この地区計画の決定告示の際、現に存する建築物の高さ又は現に建築の工事中の建築物の計画最高高さが18mを超える場合であって、当該敷地を一の敷地として再度新築するもの
   (2) 敷地面積の10分の1以上の空地（緑地を含む。）を道路に面して有するもの
3. 前項に該当する場合の最高限度は、既に存する建築物の高さ又は現に建築の工事中の建築物の計画高さとする。

1. 建築物の屋根及び外壁の色彩等は、周辺環境と調和したものとし、芦屋景観地区に定める大規模建築物の色彩基準を適用する。
2. 屋外広告物を屋上には、表示し、又は設置してはならない。