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更新日:2019年7月24日

大原町まちづくり協定

 

協定の名称

大原町まちづくり協定

協定区域

芦屋市大原町の一部

協定区域の面積

18.1ヘクタール

決定告示年月日

平成26年5月8日

協定内容

(目的)

第1条この協定は、現行の地区計画を補完し、大原町における住みよい住環境や美しいまちなみを維持及び向上させることを目的とする。

(地区の位置及び区域)

第2条この協定の対象となる地区の位置は、芦屋市大原町の一部とし、区域(以下「協定区域」という。)は別紙図面のとおりとする。

(まちづくりの目標)

第3条芦屋市の玄関口にふさわしい魅力と品格のあるまちの実現を目指し、各地区の特性に応じた次の各号に定めるまちづくりを目標とする。なお、各地区は別紙図面のとおりとする。

(1)A地区山が望め、ゆとりのある住宅を中心とするまち

(2)B地区住宅地と調和した美しいまち

(3)C地区にぎわいがあり、魅力のある芦屋の顔となるまち

(まちづくりの方針)

第4条協定区域におけるまちづくりの方針は、次の各号に定めるとおりとする。

(1)まちの美観形成に努める。

(2)お互いに思いやりを持ち、良好なコミュニティの確保に努める。

(3)建築計画の際には周辺に十分配慮する。

(事前相談)

第5条建築物の新築、増築、改築、色彩の変更、工作物の新設、土地利用の変更、宅地の分割等(以下「建築等」という。)を行おうとする者は、可能な限り早期に芦屋市大原町まちづくり協議会(以下「協議会」という。)に対し位置図、配置図、立面図及び外構計画図等(以下「計画概要資料」という。)を提出しなければならない。この場合において、芦屋市住みよいまちづくり条例(以下「条例」という。)第9条に基づく標識の設置(以下「標識の設置」という。)が必要な場合は、当該標識を設置する前に計画概要資料を提出しなければならない。

(周辺住民に対する説明)

第6条建築等を行おうとする者は、工事に着手する前に資料配布又は戸別訪問若しくは説明会等の方法により、周辺の住民に対し計画及び工事内容の説明を行わなければならない。

2次の各号に定める規模の建築等を行おうとする者は、標識の設置を行なう前に周辺の住民に対し計画及び工事内容の説明を行わなければならない。

(1)条例第2条第1項第7号に基づく特定宅地開発

(2)条例第2条第1項第12号に基づく特定建築物

(3)その他周辺に及ぼす影響が大きいと協議会が認めるもの

3前項に基づく計画の説明は原則として説明会方式で行ない、パースや模型等を用いて分かりやすく説明するよう努めなければならない。また、説明会には建築主が出席するよう努めるものとする。

4第1項及び第2項の対象となる住民の範囲は事前に協議会と相談して決定するものとする。

(標識設置の届出)

第7条標識の設置を行なった者は、協議会に対し速やかに標識設置届(様式第1号)を提出しなければならない。

(プライバシーの配慮)

第8条建築等において窓やドア等の開口部を設ける場合は、周辺住民のプライバシーに配慮した計画としなければならない。また、周辺住民のプライバシーを阻害するおそれのある位置に屋上テラスや屋上デッキ等を設けてはならない。

(騒音や悪臭等の防止)

第9条協定区域内における居住者、地権者及び建築等を行おうとする者は、騒音、悪臭及び日照障がいの防止に努めなければならない。また、換気扇や室外機等それらの原因となる可能性のあるものを新たに設ける場合は、周辺住民に十分配慮することとする。

(安全の確保について)

第10条協定区域内における居住者、地権者及び建築等を行おうとする者は、交通安全の確保に努めなければならない。特に建築等において車両の出入口を設ける場合は、歩行者の安全に配慮した計画としなければならない。

(工事に関する措置)

第11条建築等を行おうとする者は、当該工事において、トラブルを回避するため、次の各号に定める内容を遵守するよう努めなければならない。

(1)安全の管理

(2)周辺に対する騒音や振動等の低減

(3)路上駐車の禁止

(4)規律・風紀管理の徹底

2第7条第2項各号に定める規模の建築等を行おうとする者は、当該工事に着手する前に、協議会との間で工事協定を締結するよう努めなければならない。やむを得ない理由により工事協定を締結できない場合も、周辺の住民からの苦情や要望に対する処理など、誠実な対応に努めなければならない。

(補則)

第12条この協定について変更する必要が生じたとき又はこの協定に定めのない事項について新たに定める必要が生じたときは、協議会の役員会において協議の上変更するものとする。

その他

上記内容については下記を参照ください。

大原町における地区計画の内容については下記を参照ください。

 

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お問い合わせ

都市建設部都市計画課まちづくり係

電話番号:0797-38-2109

ファクス番号:0797-38-2164

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