楠町西地区地区計画

楠町西地区地区計画

芦屋市楠町の一部

約2.6ha

地区計画の目標

本地区は、JR芦屋駅南東に位置し、戸建住宅と中低層の集合住宅を主とした市街地であり、国道2号沿道には商業施設も立地している。

本地区及び周辺地区では、阪神・淡路大震災以降、中高層の集合住宅の建設が進むなど、住環境が変わりつつある。

本地区計画は、現在の緑ゆたかで住みよい中低層の住環境を保全、育成するとともに、幹線道路沿道においては周辺の中低層住宅を主体とする地区との調和を考慮しつつ、沿道サービス施設の立地が可能な良好な市街地の形成を目標とする。

土地利用の方針

本地区は、良好な市街地の形成を図るため、次のように土地利用を誘導する。

• 1)住宅地区においては、建築物の高さの混在を防止するため、低層を主体とする地区と低層と中低層が調和する地区に区分し、環境に配慮した秩序ある土地利用を図る。
• 2)国道2号沿道地区においては、広域幹線道路沿道としての利便性を活かしつつ、隣接する住宅地区と調和した商業施設等と住宅が共存する土地利用を図る。

地区施設の整備の方針

既存の道路等の地区施設の維持・保全に努める。

建築物等の整備の方針

1. 中低層住宅地区
   小規模な店舗の立地を認めるものの、中低層専用住宅を中心とする良好な環境を維持・保全するため、建築物等の用途や建築物の高さの最高限度、建築物の色彩及び屋外広告物、垣若しくはさくの構造等の規制及び誘導を図る。
2. 低層住宅地区
   低層専用住宅を中心とする良好な環境を維持・保全するとともに、緑ゆたかな街並みの形成を図るため、建築物等の用途や建築物の高さの最高限度、建築物の色彩及び屋外広告物、垣若しくはさくの構造等の規制及び誘導を図る。
3. 国道2号沿道地区
   国道2号沿道は地区全域において、潤いのある良好なまちなみが形成されるよう、建築物の形態及び意匠色彩については周辺との調和を配慮することに努める。

面積

約0.5ha

建築物の用途の制限

店舗、飲食店その他これらに類する用途に供するものは建築してはならない。ただし、次に掲げるものでその用途に供する部分の床面積の合計が150平方メートル以内のものを除く。

• (1)日用品の販売を主たる目的とする店舗又は食堂若しくは喫茶店
• (2)理髪店、美容院、クリーニング取次店、質屋、貸衣装屋、貸本屋、銀行の支店、損害保険代理店、宅地建物取引業を営む店舗その他これらに類するサービス業を営む店舗
• (3)洋服店、畳屋、建具屋、自転車店、家庭電気器具店その他これらに類するサービス業を営む店舗で作業場の床面積の合計が50平方メートル以内のもの（原動機を使用する場合にあっては、その出力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。）
• (4)自家販売のために食品製造業を営むパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋その他これらに類するもので作業場の床面積の合計が50平方メートル以内のもの（原動機を使用する場合にあっては、その出力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。）
• (5)学習塾、華道教室、囲碁教室その他これらに類する施設

建築物の高さの最高限度

1. 13m以下とする。
   ただし次に掲げる要件に適合するものについてはこの限りでない。
   • (1)地区計画の決定告示の際現に存する建築物の高さ又は現に建築の工事中の建築物の予定の高さが13mを越える場合であって、当該敷地を一の敷地として再度新築するもの
   • (2)敷地面積の10分の1以上の空地（緑地を含む）を道路に面して有するもの
2. 前項ただし書きに該当する場合の最高限度は、既に存する建築物の高さ又は現に建築の工事中の建築物の予定の高さとする。

建築物等の形態又は意匠の制限

1. 建築物の屋根及び外壁の色彩又は意匠は、周辺環境と調和した落ち着きのあるものとする。
2. 建築物の外観は形態・意匠に配慮し、建築物の屋根、外壁その他戸外から眺望される部分の色彩は、原色又はそれに近い色及び蛍光色を避ける。ただし、アクセントとして使用する場合はこの限りでない。
3. 屋外広告物は、美観風致を害さない自己の用に供するもので、表示面積の合計は10平方メートル以下とする。また、広告塔、立看板その他これらに類する広告物の高さは6m以下とする。ただし、公共公益上やむを得ないものの面積・高さについては、この限りでない。

垣若しくはさくの構造の制限

道路沿いは、潤いのある生垣や塀、あるいは建物の意匠等によって落ち着きのあるまちなみの形成に努める。

面積

約1.5ha

建築物の用途の制限

次に掲げる建築物以外の建築物は建築してはならない。

• (1)住宅
• (2)住宅で事務所、店舗その他これらに類する用途を兼ねるもののうち建築基準法施行令第130条の3で定めるもの
• (3)共同住宅、寄宿舎又は下宿
• (4)学校（大学、高等専門学校、専修学校及び各種学校を除く。）図書館その他これらに類するもの
• (5)神社、寺院、教会その他これらに類するもの
• (6)老人ホーム、保育所、身体障害者福祉ホームその他これらに類するもの
• (7)公衆浴場（風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第2条第6項第1号に該当する営業に係るものを除く。）
• (8)診療所
• (9)巡査派出所、公衆電話所その他これらに類するもので建築基準法施行令第130条の4で定める公益上必要な建築物
• (10)前各号の建築物に附属するもの(建築基準法施行令第130条の5で定めるものを除く)

建築物の高さの最高限度

1. 敷地面積500平方メートル以上の場合は13m以下、敷地面積500平方メートル未満の場合は10m以下とする。ただし次に掲げる要件に適合するものについては、この限りでない。
   • (1)地区計画の決定告示の際現に存する建築物の高さ又は現に建築の工事中の建築物の予定の高さが敷地面積500平方メートル以上の場合は13m、敷地面積500平方メートル未満の場合は10mを越える場合であって、当該敷地を一の敷地として再度新築するもの
   • (2)敷地面積の10分の1以上の空地（緑地を含む）を道路に面して有するもの
2. 前項ただし書きに該当する場合の最高限度は、既に存する建築物の高さ又は現に建築の工事中の建築物の予定の高さとする。

建築物等の形態又は意匠の制限

1. 建築物の屋根及び外壁の色彩又は意匠は、周辺環境と調和した落ち着きのあるものとする。
2. 建築物の外観は、形態・意匠に配慮し、建築物の屋根、外壁その他戸外から眺望される部分の色彩は、原色又はそれに近い色及び蛍光色を避ける。ただしアクセントとして使用する場合はこの限りでない。
3. 屋外広告物は、美観風致を害さない自己の用に供するもので、表示面積の合計は10平方メートル以下とする。また広告塔、立看板その他これらに類する広告物の高さは6m以下とする。ただし、公共公益上やむを得ないものの面積・高さについては、この限りでない。

垣若しくはさくの構造の制限

道路沿いは、潤いのある生垣や塀あるいは建物の意匠等によって落ち着きのあるまちなみの形成に努める。

面積

約0.6ha

建築物等の形態又は意匠の制限

1. 建築物の屋根及び外壁の色彩又は、意匠は周辺環境と調和した落ち着きのあるものとする。
2. 建築物の外観は、形態・意匠に配慮し建築物の屋根、外壁その他戸外から眺望される部分の色彩は、原色又はそれに近い色及び蛍光色を避ける。ただし、アクセントとして使用する場合はこの限りでない。